投资项目代码

2404-445103-04-01-775044

投资项目名称

潮州市造纸厂综合改造项目运营、设计施工总承包（OEPC）

招标项目名称

潮州市造纸厂综合改造项目运营、设计施工总承包（OEPC）

标段（包）名称

潮州市造纸厂综合改造项目运营、设计施工总承包（OEPC）

公告性质

正常

资格审查方式

资格后审

招标项目实施（交货）地点

潮州市潮安区庵埠镇仙溪复兴路96号（原潮州市造纸厂厂址）

资金来源

由招标单位自筹

资金来源构成

由招标单位自筹

招标范围及规模

本项目建设需深挖潮州市潮安区庵埠周边的传统文化元素及地方文化特色，结合地块内的工业遗存（拟保留现状烟囱）和现状情况更新改造，并联动一期地下停车场配合开发，梳理潮州特色产业文化。打造产业展示、品牌孵化及特色体验等功能业态，集合住宿功能的特色产业园。本项目规划总用地面积12330.21㎡（折合18.45亩），容积率不超过1.3，总计容面积不超过16029.27㎡（其中征迁返还场地建筑面积约【479.89】㎡，具体以实际完工建筑面积为准），地面车位不少于************服务中心、特色酒店（不少于115间客房）及主题餐饮服务功能，各功能组织需科学布置、合理分配。

招标内容

本次招标采用O+EPC模式建设，项目中标人按照合同约定对本项目的运营、设计、采购、施工等进行全过程承包，并对承包工程的设计、质量、安全、工期、造价、综合运营全面负责（工程施工范围最终以招标人签字认可的施工图及工程量清单所包含范围为准）。包括但不限于以下工作内容：

①运营部分：负责本项目运营期内整体的综合运营服务，服务内容涵盖项目定位及业态规划、招商策略及实施、项目营销推广、创新资源导入、项目运营管理等专项服务，要求投标人针对上述服务内容提出一份符合实际定位的综合运营管理方案并提供综合运营管理服务。

②设计部分：完成本项目规划红线图范围内土建工程专业的设计工作（室内设计、主题设计、泛光照明设计属于二次深化设计内容，不含在本次招标范围之内），包括但不限于：施工图设计、各专项设计、室外管网设计等设计工作、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中配合运营需求的方案优化及设计变更等；配合完成项目报批报建；配合各阶段设计审查（包括整理资料及组织专家评审等）；包含验收以及其它相关的技术支持和服务；

③采购及施工部分：根据审定的施工图纸以及发包人发出的与本工程有关的一切文件，包场地准备、包安装、包工、包料、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包结算和资料整理、包承包人应当购买的保险、包竣工图编制（须满足规划等各专项验收要求）等，包控制投资、包发包人所负责的报批报建配合服务。

工期（交货期）

总工期为690个日历天。其中设计工期为75个日历天，施工工期为615个日历天；运营服务期为自全部物业竣工移交之日起算，共12年（含5年培育期）。

最高投标限价

人民币9315.95万元，其中：工程设计费为101.61万元，工程建安费为9214.34万元。

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

投标人资格要求

1.投标人（若为联合体投标的，指联合体所有成员）应具有独立法人资格，具有有效的营业执照。

2.投标人须同时具备承接本工程所需的以下资质：

（1）工程设计资质（若为联合体投标的，由联合体负责设计任务的单位提供）：具备建设行政主管部门颁发的以下资质之一：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业乙级或以上资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级或以上资质。

（2）工程施工资质（若为联合体投标的，由联合体负责施工任务的单位提供）：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级或以上资质；且具备建设主管部门颁发的有效的安全生产许可证。

3.拟派本工程的项目施工负责人（项目经理）（若为联合体投标的，由联合体负责施工任务的单位提供）：具有建筑工程专业二级或以上注册建造师有效资格并注册在本单位；取得建设行政主管部门颁发的有效安全生产考核合格证（B类）；未担任其他在建工程的项目负责人；未经招标人同意不得更换项目施工负责人（项目经理）。

4.拟派本工程的项目设计负责人（若为联合体投标的，由联合体负责设计任务的单位提供）：具有一级注册建筑师有效资格并注册在本单位。

5.拟派本工程的专职安全员（若为联合体投标的，由联合体负责施工任务的单位提供）：具有在有效期内的安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证（C3）类。施工负责人（项目经理）、设计负责人与专职安全员不能为同一人。

6.投标人具备履行委托运营合同所需的运营管理技术能力。（如联合体投标的，联合体需共同承诺，格式详见第六章投标文件格式《投标函》。）

7.投标人（若为联合体投标的，指联合体所有成员）近3年内(自招标公告发布之日上溯)没有发生围标串标、严重违约、重大工程质量问题、重大安全生产事故以及贿赂等违法违规行为。

8.投标人（若为联合体投标的，指联合体所有成员）已在“国家企业信用信息公示系统”登记，近三年内（从招标公告发布之日起倒算）以来在该系统中没有出现经营异常名录或经营异常信息已移出，且没有被列入严重违法失信企业名单（黑名单）不良记录。

9.投标人（若为联合体投标的，指联合体所有成员）没有在“信用中国”网站（******/）中被列入失信被执行人名单。

10.投标人（若为联合体投标的，指联合体所有成员）或者其法定代表人、项目负责人近3年内（从招标公告发布之日起倒算）没有行贿犯罪记录。

11.投标人（若为联合体投标的，指联合体所有成员）没有拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正。

12.广东省省外的投标人（若为联合体投标的，指联合体所有成员）和人员须已在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”（网址：******/）录入相关信息。

13.本项目接受联合体投标。联合体成员不得超过3个，其中承担运营服务的单位不超过1家，承担施工任务的单位不超过1家，承担设计任务的单位不超过1家，且以承担运营服务的单位为联合体牵头方。联合体各方应签订联合体协议书，明确约定各方承担的工作责任和权利义务。联合体任一方不能再与其他人组成另一联合体或以自己的名义单独参与本项目的投标。

投标人业绩要求

/

是否采用电子招标投标方式

是

获取资格预审/招标文件的方式

下载资格预审/招标文件的网络地址

潮州市公共资源交易中心

（******）

获取纸质资格预审/招标文件的方式

1.凡有意参加投标者，请于2025年 2月25日9时30分前登录潮州市公共资源交易中心网（******）下载招标文件等相关资料，填写“招标文件下载登记表”，确认无误后，点击“确认提交”按钮（投标人应确认所填写信息的真实性）。登记截止时间以潮州市公共资源交易中心网系统公布的时间为准（系统操作详见建设工程网上交易系统使用指南，潮州市公共资源交易中心咨询电话0768-******）。

2.请投标人报名后密切留意系统中项目发出的补充、澄清、答疑与本工程相关的信息。

获取资格预审/招标文件开始时间

2025年 1月27日

获取资格预审/招标文件截止时间

2025年 2月25日9：30

递交资格预审/投标文件截止时间

2025年 2月25日9：30

资格预审/投标文件递交方式

1.网上递交：投标人须在投标文件递交截止时间前完成所有电子投标文件的上传，网上确认数字签名。（详细操作方式见潮州市公共资源交易中心网站-操作指南”，咨询电话0768-******）。

2.本项目采用电子招标投标，投标人无需到现场参加开标及递交纸质版投标文件。开标时各投标人如收到短信通知须凭CA数字证书登录系统，进入网上开标大厅等候开标解密，开标解密完毕各投标人需在网上开标大厅确认开标结果；如有异议，投标人需在开标后30分钟内通过网上开标大厅提出；如开标后30分钟内未做确认，也未提出异议，则视同默认开标结果。

3.逾期送达（上传）的或者未送达（上传）的电子投标文件以及不按招标文件要求制作的电子投标文件，招标人与电子招标投标交易平台不予受理。

4.中标人在领取中标通知书时，需提供三套纸质投标文件（正本一份，副本二份，副本可以是正本盖章、签字后的复印件）另需提供与投标文件正本相同的未经压缩及加密的电子文件一套电子版U盘一份。

开标时间

2025年 2月25日9：30（与投标截止时间为同一时间）

开标地点

潮州市公共资源交易中心八楼开标室

发布公告媒介

本次招标公告同事在广东省招标投标监管网、潮州市公共资源交易网发布。

招标人

******有限公司

联系地址

潮州市潮安区庵埠镇文里村亨利北路食品城A区5梯3楼

招标人联系人

陈先生

联系电话

******

招标代理机构

******有限公司

联系地址

广东省广州市越秀区环市中路316号金鹰大厦16楼1619室

招标代理联系人

张工

联系电话

******

******

招标监督机构

******建设局

联系电话

******

其他依法应当载明的内容

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